一、2023年4月百城二手住宅市场均价稳中趋降，房价上涨动力略显不足

据诸葛数据研究中心监测数据，2023年4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点，同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。进入2023年初，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加以来信贷环境相对宽松，市场信心逐步恢复，二手房市场均价连续两月稳步回升，但是这一轮回温持续性略显不足，3月市场均价止升转降，4月份随着前期需求的集中释放，市场活跃度下降，重点城市挂牌量继续走高，成交规模回落，价格上涨动力不足，本月市场均价跌幅有所扩大。预计短期内二手房市场均价将呈现稳中趋降态势。

从涨跌城市数量来看，4月份41城二手住宅市场均价上涨，较上月增加10个，平均涨幅为0.5%，涨幅较上月收窄0.05个百分点；56城二手住宅市场均价下跌，较上月减少10个，平均跌幅为0.76%，跌幅较上月扩大0.19个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。4月价格下降城市数量较上月有所减少，但平均跌幅明显扩大，城市之间分化加剧，非重点城市市场活跃度加速回落。

【资料图】

从环比涨幅前十的城市来看，以二线和部分三四线城市为主。其中，成都涨幅领跑，本月市场均价为17887元/平方米，环比上涨1.98%；威海与成都涨势并驾齐驱，本月市场均价为10486元/平方米，环比上涨1.98%；金华位居涨幅第三，本月市场均价为20281元/平方米，环比上涨1.93%。深圳紧随其后，环比涨幅达1.06%，4月20日，据消息称银行核定房贷额度以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考，深圳受到政策传闻的影响，一夜之间调涨房源量明显增加，市场活跃度有所提升，带动价格回升。与此同时，旅游型城市桂林、贵阳、厦门等也涨幅可观。

从环比跌幅前十的城市情况来看，三四线城市为主，中部城市、珠三角经济圈占据相当份额。其中，惠州跌幅位居首位，本月市场均价为12018元/平方米，环比下跌2.95%；赣州紧随其后，本月市场价格为10764元/平方米，环比跌幅为2.54%；南宁位居跌幅第三，本月市场价格为12461元/平方米，环比下跌1.94%。这部分弱二线城市及三四线城市开始显露弱势，在一季度需求集中释放后，本月市场活力开始下降。

二、一线城市房价稳步上涨，二线、三四线继续回落

分城市等级来看，2023年4月，一线城市市场均价稳步上涨，二线和三四线城市市场均价回落。具体来看，一线城市市场均价为60610元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.77个百分点，同比上涨10.3%。本月北上广深房价全线上涨，其中，深圳涨幅超1%，其次为上海，整体来看，一线城市房价稳中趋升，连续15个月维持涨势。

二线城市市场均价为18957元/平方米，环比下降0.3%，较上月收窄0.07个百分点，同比下跌1.23%。二线城市市场价格连续两月回落，回暖持续性不足。同时，城市之间分化加速上演，在成都、金华、贵阳、厦门等城市房价稳步回升的同时，南宁、无锡、南昌等城市则呈现下滑态势，后续或需要在政策端继续发力，拉动市场回升。

三四线城市市场均价为9769元/平方米，环比下降0.25%，较上月收窄0.06个百分点，同比下跌3.49%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为25个，下跌城市27个，下跌城市数量有所减少。

三、本月西南城市环比涨幅居首，中部城市领跌

从区域市场均价环比来看，2023年4月市场均价上涨区域2个，市场均价下跌区域6个。价格上涨区域中，西南城市涨幅领先，本月市场均价为10369元/平方米，环比上涨0.2%，主要是受到成都、贵阳等热点省会城市的带动；其次为环渤海经济圈，本月市场均价为14630元/平方米，环比涨幅为0.03%。价格下跌区域中，中部城市跌幅位列前茅，本月市场均价为9435元/平方米，环比下跌0.66%；其次为东北城市，本月环比跌幅为0.45%；海峡经济圈位列第三，环比跌幅为0.28%。

同比来看，市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。同比上涨区域中，海峡经济圈同比涨幅再居榜首，本月同比上涨2.1%；其次为西南城市，同比上涨1.39%；珠三角经济圈同比涨幅为0.51%，位居第三。从同比下跌区域来看，东北城市跌幅最大，为7.17%；其次为中部城市，同比下跌3.25%，西北城市同比下跌1.96%，位居跌幅第三。

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